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就職希望者の割合が一%を切るのは、この四業界だけだった。
しかも、不動産業界より人気の低い鉄鋼・非鉄・金属製品や証券業界にはわが国を代表するビッグビジネスも就職情報誌などを発行する企業が毎年大学生の人気企業ランキングを発表している。
バブル時期にはＭ不動産をはじめとする大手がベスト1Oに入ったこともあるが、バブル崩壊後は人気が急速に低下している。
あって、業界の人気は低くても、個別企業レベルでは採用力の高い企業もある。
そうした点も考慮すると、不動産業界の採用環境はかなり厳しい立場にあるといえよう。
こうした現状を考えると、採用力を高めるために積極的な広報活動を展開すると同時に優・大学生の就職先企業業種回答者数製造業種計製造業計Ｒリサーチ「大学生の企業イメージ調査1997」より秀な学生を確保するための社内体制の整備が不可欠となる。
労働環境を整備し、人材育成体制を確立するなどの努力も欠かせないが、個別企業に対する大学生の評価をみると、この業界の代表的な企業群を見ても、総じて数値が低-なっている。
大学生の多くは、この業界の労働環境や人材育成体制はまだまだ未整備の状態で、反対に能力主義が徹底し、給与・賞与は比較的高いと見ているようだ。
営業が主体の企業だけに、実績をあげた社日月に対しては給与・賞与をはじめとする処遇の面では恵まれているが、それは反面、業界の人材選別の厳しさを反映していると見ることもできる。
こうした点はかならず一も業界、企業イメージアップにはつながらないだけに、各種の社内体制の整備も緊急の課題といえよう。
新卒採用は厳しいが中途採用市場では主役の一つ新卒採用においては、人気業界やわが国を代表するビッグビジネスとの競合になる上、業界イメージの悪さが働いて、どうしても苦戦を強いられる。
それでもまだＭ井、Ｍ菱、Ｓ友やＴ急といった冠のついた大手企業やその関連会社は比較的採用力が高いものの、独立系企業や中堅以下の企業では新卒採用はきわめてむずかしいものになる。
このため採用の主力を中途採用においているところが少なくない。
事実、中途採用市場においては、この業界は主役の一つの座を確保している。
Ｒクルートの「求人広告市場調査」をみると、不動産業界を含む「建築・土木・不動産業」は求人広告全体でかなり大きなシェアを占めている。
その求人広告件数の推移をみると、バブル崩壊の影響をもっとも大きく受けた業界の一つであるにもかかわらず、求人意欲は比較的安定しているのが特徴。
バブル渦中の八九年にはこの業界の首都圏における求人件数は七万件台で、首都圏全体の六・三%のシェアを確保していた。
それが、バブル崩壊後にはやや低下するものの、首都圏全体では他業界がそれ以上に減少しているため、九四、九五、九六年とほぼ七%前後のシェアで推移している。
景気のいい時期、悪い時期を通して、ほぼ六〜七%台のシェアを維持しているわけだ。
もちろん、それが現実の採用者数に合致するわけではないが、採用市場全体では重要な役わが国では4月の新卒一斉採用が長い間主流になってきたが、最近では秋にも定期採用を行なう企業が増え、なかには年間を通して採用活動を行なうケースも出ている。
新卒、中途の垣根も崩れつつある。
割を果しているのは間違いない。
労働省の「毎月勤労統計調査」によると、九五年の産業界全体の雇用増加率は〇・六%にとどまっているのに対して、不動産業界の雇用増加率は三・一%に達している。
他の主要な業界でいえば、製造業はマイナス一・四%、金融・保険業ではマイナス一・五%などを記録しており、こうした業界からの労働移動において不動産業界がかなり大きな受け皿になっているようだ。
こうした数値を見ると、新卒採用レベルでの十分な採用が行なえないぶんを他産業からの人材で補いたい、厳しい経営環境下でもできるだけ優秀な人材を選別して確保しておこうとする企業が多いことがうかがえる。
また、他の産業の多くが採用意欲を低下させている現在、この業界が優秀な人材を確保するかっこうのチャンスであろう。
もちろん、その結果人員過剰で体力を低下させることになっては元も子もないが、可能な限り人材を確保していこうとする姿勢は、十分に評価していいだろう。
実績主義の色彩は強いが給与水準は比較的高レベル優秀な人材を確保し、中長期的な視点から経営基盤を強化するためには、他の業界に負けない給与水準を確保することも重要な課題になってくる。
特に業種イメ-ジや企業イメージにおいては他の業界に劣る面が多いだけに、魅力的な給与の提示が欠かせない。
そこで、この業界の給与水準をみると、まず新卒段階ではかなり高い水準にある。
Ｒ-リサーチの「初任給見込み調査」によると、九七年四月入社の大卒者の初任給は産業界全体で一九万三七二五円に対して、不動産業界は二〇万二三二〇円。
この業界の集計社数が少ないという問題はあるが、業界全体の平均が二〇万円を超えている業界は決して多くはないし、全産業平均にくらべて一万円近く高い初任給は十分に評価されていいだろう。
ただ問題は、その中身であり、その後の給与の伸び率ということになってくる。
わが国の給与体系も終身雇用を前提とする年功序列型の賃金体系から、実力や実績に応じた業績給重視の体系に移りつつある。
しかし、やはり毎月の給与が安定し、毎年着実に上がっていく給与体系をもつ企業のほうがビジネスマンにとって安心できるのはいうまでもない。
これに対して、ある調査では、この業界では毎月の給与のうち一割以上が歩合給で占められている。
なかには三割、四割に達する企業もあるほどだ。
売上げが好調な時期ならいいが、売上高から経費を差し引いた残りを、一定の割合で分配する制度。
不動産販売や自動車販売などの販売業で多く採用されている。
近年では次第に減少しつつあるが、それでも中堅以下の企業ではさまざまな形態で残っている。
バブル崩壊時のように業界全体で売行きが急速に低下したときには、歩合給部分がゼロになせることも重要だが、毎月大きく変化させるのではなく、歩合部分は賞与に反映させる、あるいは年ごとに評価して年間給与で調整、毎月の給与は安定させるなどの給与体系への移行が望ましいといえよう。
と同時に注目しておく必要があるのが、入社後の賃金上昇カーブ。
金融・保険業など給与水準の高い業界にくらべると、この業界の上昇カーブは四〇代以降急速に鈍くなるのが特徴。
金融・保険業界などでは最初のうち苦労しても、いずれ報われるというイメージがあるが(最近はややそうしたイメージも崩壊しつつあるものの、給与の面では変わらない)、この業界ではそうはいかない。
いつまでもあくせく働いていなければならないというイメージが強く、極端にいえば「使い捨て」のイメージがないとはいえない。
こうした点も含めて抜本的な給与体系の調整が欠かせない。
比較的採用意欲が高く、給与水準も高いとなれば就職先としての人気も高くなりそうなものだが、それでは労働時間や休日などの処遇面はどうなっているのだろうか。
この業界の現状を見てみよう。
労働省の調査によると、九五年の全産業平均の一カ月当たりの総実労働時間は一五九・二時間となっている。
これに対して、もっとも長いのは鉱業の一七八・八時間で、反対にもっとも短いのが卸売・小売業、飲食店の一五〇・〇時間だった。
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